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一分鐘了解安達裝飾設計公司
安達裝飾設計公司（Montech Company）是一間扎根香港的樓宇修復工程公司，專注防水防漏、混凝土（石屎）結構修復、批盪油漆翻新及水電維修，服務住宅、村屋、唐樓、屋苑及商廈。
我們解決甚麼問題
天花漏水、浴室及廚房滲水、外牆滲水、天台漏水、窗邊窗台滲水、喉管及暗喉漏水；石屎剝落（士波令）、鋼筋外露銹蝕、批盪空鼓、牆身裂縫；牆身發霉起泡、油漆剝落；水管去水及電力線路老化。
我們的核心原則
先找源頭，後施工。滲水與剝落都是「症狀」，真正要處理的是水路與鋼筋銹蝕機制。我們不會只批一層灰、補一層油蓋住問題。
服務範圍
全港九新界。九龍區以何文田、土瓜灣、紅磡、馬頭圍及九龍城為主要服務帶；新界設元朗門市及工場，方便物料調配及緊急支援。
開始方式
WhatsApp 或電話描述情況並提供相片，我們安排免費上門勘察，現場檢測後提供列明工序、物料、工期及保養期的明碼報價單。立即預約 →
About Us
專注樓宇修復，守護每一個家
樓宇老化無可避免，但危險與滲漏絕不能拖延。安達裝飾設計公司專注於混凝土結構修復、專業防漏工程、批盪及油漆翻新，採用高品質物料及標準化工法，徹底解決石屎剝落、鋼筋銹蝕、外牆或窗邊滲水、室內外油漆老化等問題。
為甚麼香港樓宇特別容易出現滲漏及剝落
香港高溫高濕、雨量集中，加上沿海空氣含鹽分，混凝土保護層碳化及氯離子侵入的速度較快。屋苑及唐樓的浴室、廚房、外牆、天台，往往經歷多次局部維修，防水層、批盪、喉管與電線並非同期更新，形成「表面細、背後牽涉多個工種」的複合問題。
我們的處理方式
每一單工程都由檢測開始：先界定滲水路徑或剝落範圍，再決定工法與物料，最後做測試及記錄。我們提供免費上門勘察、明碼報價、合法申報協助、施工記錄及完工保養跟進。
Our Services
五大核心工程服務
為香港住宅、村屋、唐樓、屋苑及商廈提供一站式樓宇修復方案，由檢測、施工到保養跟進，全程單一責任。
Leak Detection
滲水源頭檢測：先查清，才施工
同一片水漬，可能來自六條完全不同的水路。錯判源頭，等於白做一次工程。
滲水常見的六個來源
- 上層單位防水層失效：浴室、廚房地台長期積水，水沿樓板裂縫滲落下層天花。
- 供水喉管漏水（壓力水）：冷熱水管、暗喉爆裂或接口鬆脫，特徵是滲漏持續、與用水時間無關。
- 去水喉及排水渠管漏水：只在用水、沖廁、洗澡後加劇，屬間歇性滲漏。
- 外牆及窗邊入水：只在下雨或刮風雨後出現，常伴隨窗台水漬、窗框矽膠老化。
- 結構裂縫及伸縮縫：外牆、天台、女兒牆裂縫貫穿保護層。
- 冷凝水與冷氣去水：冷氣機去水管堵塞或倒斜，被誤認為漏水。
政府滲水辦的三階段調查程序（業主參考）
如與鄰居協商不成，業主可向食環署及屋宇署合組的滲水投訴調查聯合辦事處（滲水辦／聯辦處）求助。其調查分三階段：
- 第一階段：以電子濕度儀確認滲水位置濕度值是否達 35% 或以上，並會以紅外線熱成像比較滲水位置與周遭乾爽範圍的表面溫度。
- 第二階段：基本調查，包括排水渠管色水測試及滲水位置濕度監測。
- 第三階段：專業調查，包括地台蓄水測試、牆壁灑水測試、供水喉管反向壓力測試，部分個案會採用紅外線熱成像分析及微波斷層掃描。
我們的現場檢測標準流程
- 1 問診及記錄：了解滲漏出現時間、天氣關係、用水習慣、過往維修史。
- 2 濕度掃描：以電子濕度儀分區量度，繪出濕度分佈，找出濕度最高的核心點。
- 3 紅外線熱成像：比較表面溫差，輔助判斷水路走向及範圍邊界。
- 4 分項測試：按懷疑來源選做色水測試、地台蓄水測試、牆身灑水測試或喉管壓力測試。
- 5 書面判斷及方案：列明源頭、建議工法、需否拆除飾面、工期、保養期及報價。
Service 01
防水防漏工程：由止漏到重建防水層
防漏工程分兩大路線：針對性堵漏（如高壓灌漿）與整體重做（重鋪防水層）。判斷錯路線，是防水工程最常見的失敗原因。
天花漏水／天花滲水
天花滲水多數來自上層單位地台防水層失效或樓板喉管滲漏，亦可能來自自身單位的外牆或平台。處理上，先以濕度及色水測試界定來源；若屬樓板裂縫式滲水，可由下層做高壓灌漿封堵水路；若屬上層防水層整體失效，必須在上層重鋪防水層才能根治。修補完成後再做批盪及天花油漆，恢復飾面。延伸閱讀：天花漏水與電路安全檢查。
浴室漏水／浴室防水
浴室是全屋最高風險位置：地台去水位、企缸與牆身接縫、浴缸邊、座廁腳位都是常見滲漏點。輕度個案可更換去水配件、重做接縫唧膠防水；防水層整體失效則需拆除磁磚及水泥層，重做底層修補、塗刷防水塗膜（水泥基滲透結晶或聚氨酯塗膜）、加強陰角及管口位置補強布，並做不少於 24 至 48 小時蓄水測試確認不漏，才鋪回飾面。延伸閱讀：浴室防水與水電配合、浴室漏水與用電安全。
廚房漏水與喉管滲漏
廚房滲漏常源於洗手盆去水接口、洗衣機去水、以及埋牆的冷熱水暗喉。暗喉漏水的難處在於位置不明，需靠壓力測試及熱成像縮窄範圍。若舊樓暗喉已多次維修，我們一般建議改明喉、廢棄暗喉：把供水管改為明管走線並加保護，日後檢查維修不需再開牆，長遠成本更低。延伸閱讀：廚房水電與跳掣維修、爆水管緊急維修。
外牆滲水／外牆防水
外牆滲水通常在雨後出現，來源包括批盪裂縫、空鼓、外牆油漆老化粉化、窗框與牆身接縫失效、伸縮縫及冷氣機孔位。工序是：清除空鼓及粉化層 → 修補裂縫及批盪 → 施工彈性防水塗料或外牆防水底塗 → 面塗外牆漆。高層及大面積需搭棚或吊船，並須取得大廈及法團同意。外牆滲水若長期不理，會加速內部鋼筋銹蝕，演變成外牆石屎剝落。
天台防水／天台漏水／天台隔熱防水層
天台是承受紫外線、溫差及積水最嚴重的位置。標準工序：清理基層及舊防水層 → 修補裂縫與女兒牆陰角 → 上底油 → 施工防水層（聚氨酯塗膜、丙烯酸彈性塗料或改性瀝青卷材）→ 陰角及去水口加強補強 → 蓄水測試 → 加保護層。若同時要處理室內過熱，可在防水層上加隔熱層或隔熱磚，形成隔熱防水層，同時降低表面溫度與熱脹冷縮對防水層的破壞。天台排水口坡度不足、積水不退，是天台防水失效的第一大成因，必須一併修正洩水斜度。
窗邊滲水／窗台漏水／唧膠防水
窗邊滲水多因窗框與牆身之間的密封膠老化、開裂、脫離，或窗台洩水斜度反向。處理時要把舊膠徹底清除至基面乾淨乾燥，再重新施工聚氨酯或矽酮密封膠，必要時配合窗台修補及防水塗層。純粹「加一層新膠蓋住舊膠」是常見錯誤做法，很快會再漏。窗戶本身如有變形、鉸位鬆脫，亦須留意強制驗窗計劃的相關要求（見樓宇法規）。
高壓灌漿／打針灌漿
高壓灌漿（俗稱「打針」）是在裂縫兩側按角度鑽孔、安裝灌漿嘴，再以高壓泵把聚氨酯（PU）發泡樹脂或環氧樹脂注入裂縫。PU 遇水發泡膨脹，可填塞含水的活動裂縫，適合結構縫、樓板裂縫、地下室及難以拆開的位置；環氧樹脂強度高，適合乾燥且需要恢復結構連續性的裂縫。灌漿屬「封堵水路」，不等於重建防水層——若整個面的防水層已失效，仍需重鋪防水層。
防漏保養年期
不同工法的耐用年期差異很大：室內浴室重鋪防水層、天台防水塗層、外牆防水面塗、灌漿止漏，各有不同的保養安排。我們的做法是在報價單上明確列出該項工程的保養期、保養涵蓋範圍及不涵蓋情況（例如日後結構移位、他人施工破壞），並提供施工前中後相片作記錄，避免口頭承諾難以追溯。
Service 02
石屎剝落（士波令）與鋼筋修補
石屎剝落英文為 concrete spalling，香港俗稱「士波令」。它不是表面問題，而是結構保護層失效的外在表現。
石屎剝落成因
- 鋼筋銹蝕膨脹（核心成因）：鋼筋生鏽後體積膨脹，由內部把石屎撐裂、撐開，最終整塊脫落。
- 混凝土碳化（中性化）：空氣中的二氧化碳滲入混凝土，令其鹼性下降；當碳化前緣到達鋼筋，鋼筋表面的鈍化保護膜失效，開始生鏽。樓齡越高，碳化深度越大，這是舊樓剝落遠比新樓普遍的主因。
- 氯離子侵入：沿海環境及含鹽空氣使氯離子滲入，破壞鈍化膜並加速銹蝕。
- 長期滲水：水分與氧氣同時供應，是銹蝕反應的必要條件——所以防水工程與石屎修復必須一併處理。
- 保護層厚度不足或施工缺陷：鋼筋距表面過淺、蜂窩、冷縫，令碳化更快到達鋼筋。
石屎剝落先兆：早期可見的訊號
- 天花或牆身出現不規則裂縫，並沿裂縫滲出鏽水（褐色水漬）。
- 以手指或硬物輕敲，聲音空洞——即批盪或保護層已空鼓（空心）。
- 油漆持續起泡、鼓脹、片狀剝落，重新油漆後短期內再出現。
- 表面泛白起鹽（白華／efflorescence），表示有水分持續穿過混凝土。
- 局部石屎已脫落，露出褐色鋼筋，即鋼筋外露。
士波令工程標準修復工序
- 1 範圍界定：全面敲擊測試（hammer tapping）找出所有空鼓區，用粉線劃出實際修補邊界，而非只處理已跌落的位置。
- 2 鑿除至實心：鑿除所有鬆脫、空鼓石屎及批盪，邊緣切成整齊、略帶內傾的輪廓，避免薄邊日後再剝落；清除鋼筋背面鏽蝕的石屎，確保新砂漿能包裹鋼筋。
- 3 鋼筋除鏽：以鋼絲刷、電動打磨或噴砂方式除鏽至潔淨金屬面；若鋼筋截面因銹蝕明顯減少，需評估補鋼或加固。
- 4 鋼筋防鏽處理：塗刷環氧樹脂或水泥基鋼筋防鏽底油，形成阻隔層，並按需要施工界面劑增強黏結。
- 5 分層修補：採用聚合物改性水泥砂漿（polymer-modified mortar，行內亦稱「包仔料」一類修補料）分層批補，每層控制厚度，避免一次過厚導致收縮開裂。
- 6 養護：按物料要求做濕養護，確保強度發展及減少收縮裂縫。
- 7 批盪及飾面：做面層批盪整平，再施工防水塗層及油漆，恢復外觀並延緩下一輪碳化。
結構加固與混凝土修復
當鋼筋銹蝕嚴重、截面損失明顯，或剝落位置涉及樑、柱、懸臂結構（例如露台、簷篷），單純砂漿修補並不足夠。此類情況需要由具資格的專業人士評估，可能涉及補筋、碳纖維布（CFRP）加固、鋼板加固或結構承托，並須按《建築物條例》的相關程序處理。我們會在勘察時明確指出哪些屬於一般修補範圍、哪些必須轉介結構評估，不會把結構問題當成飾面工程處理。
石屎剝落責任：業主、法團與租客
責任劃分取決於剝落位置屬單位內部、公用部分還是外牆。單位內部的天花石屎剝落一般由該單位業主負責；公用部分、外牆、伸出物（如露台、簷篷、招牌）通常屬業主立案法團或全體業主的共同責任，並受強制驗樓計劃約束。租客與業主之間的維修責任，則以租約條款為準。實務上建議先拍照記錄、通知管理處及法團，並在動工前釐清費用承擔，避免事後爭議。詳情可參閱強制驗樓計劃一節，或直接聯絡我們協助評估。
Service 03
修補工程、批盪與空鼓清除
修補工程是防水與油漆之間的關鍵一環。基層未處理好，防水塗層及油漆無論多優質，都會在一兩年內再次起泡剝落。
服務內容
- 牆身及天花裂縫修補：按裂縫性質（收縮裂縫、結構裂縫、活動裂縫）選用彈性填縫、灌注或開V槽修補。
- 空鼓（空心）批盪及空心磚位清除：敲擊測試界定範圍，鑿除後重做批盪。
- 批盪工程：水泥砂漿批盪、防水批盪、外牆批盪修復及整體整平。
- 混凝土修復：局部蜂窩、缺角、樓梯級邊、平台邊緣修補。
- 企缸、門檻、窗台等細部位置的水泥及防水收邊重做。
為何要做敲擊測試
肉眼看起來完好的批盪，可能已與底層分離。敲擊測試（以硬物輕敲聽聲）是最直接的判斷方法：聲音清實表示黏結良好，聲音空洞即需鑿除。跳過這一步，就等於把新料批在一層隨時會跌的舊料上。
查看修補工程詳情 →
Service 04
油漆工程與家居翻新
油漆是修復工程的最後一步，也是最容易暴露前面工序是否做足的一步。
全屋油漆與髹油服務
標準流程：保護傢俬及地面 → 清除舊漆起殼及粉化層 → 修補裂縫及釘孔 → 批灰執灰（一至三度，視平整度要求）→ 打磨 → 施工底漆 → 面漆兩度。批灰執灰的度數、打磨是否到位，直接決定牆面在側光下是否平滑，這是報價差異的主要來源之一。
牆身起泡、牆身發霉、油漆剝落
這三種情況幾乎都指向同一件事：水分。牆身起泡多因底層含水或有滲漏；發霉是長期潮濕加通風不足；油漆剝落則多因底層粉化、油性與水性塗料不相容，或在未乾透的批盪上施工。正確做法是先查明並處理滲漏源頭，待基層乾燥後才進行批灰及油漆；否則重新油漆只會在數個月內重複出現同樣問題。延伸閱讀：家居安全、漏電與防水。
防霉漆與防水塗料
浴室、廚房、北向房及少通風位置建議採用具防霉功能的乳膠漆；外牆及天台則須用外牆專用或彈性防水塗料，以抵抗紫外線及熱脹冷縮。要留意的是，防霉漆能抑制霉菌在漆膜表面生長，但不能解決結構性滲水——它是輔助，不是替代防水工程。
天花油漆與外牆油漆
天花油漆常見於漏水修補後的復原工程，需確認天花已完全乾透並完成防水處理。外牆油漆則涉及上架安全、天氣窗口及色板配合大廈整體外觀，通常與外牆石屎修補及外牆防水同期進行，可共用棚架，節省成本。
樓宇翻新與家居翻新工程
如單位已多年未維修，分開叫「防水師傅」、「泥水師傅」、「油漆師傅」、「水電師傅」往往出現互相推責及工序衝突。我們提供單一責任的整合安排：先做水電及喉管 → 防水及蓄水測試 → 泥水批盪 → 批灰油漆 → 潔具及五金安裝，每階段驗收後才進入下一階段。延伸閱讀：舊樓單位翻新：水電、防水與油漆次序、裝修水電驗收清單。
Service 05
水電工程、家居維修與持牌資格
水電工程涉及法定資格要求。找錯人施工，除了安全風險，亦可能違法及影響日後保險與轉讓。
電力工程：必須由註冊電業工程人員進行
根據《電力條例》，涉及固定電力裝置的電力工程必須由向機電工程署註冊的註冊電業工程人員進行，其可承接的工程級別以註冊證明書所列為準；承辦商亦須註冊為註冊電業承辦商，而註冊電業工程人員及承辦商的註冊有效期為三年，須在屆滿前申請續期。非註冊人員只可在註冊電業工程人員的指示下工作。完工後應取得電力工程完工證明書（表格 WR1），定期測試則使用 WR2。
常見電力工程項目
- 舊樓更換電線及全屋重新佈線，取代老化的橡膠或布包絕緣舊線。
- 電錶更換及電力負荷加大申請，配合電力公司程序及文件。
- 加裝插座、加設獨立分路（冷氣、熱水爐、電磁爐）。
- 加裝或更換漏電斷路器（RCD／RCCB）及微型斷路器。
- 跳掣、漏電原因排查：以絕緣電阻測試逐路檢測，找出真正故障分路。
水管工程：必須由持牌水喉匠進行
根據《水務設施條例》（第 102 章），建造、安裝、更改或拆除內部供水系統或消防供水系統，須事先獲水務監督書面許可，並由持牌水喉匠施工；除持牌水喉匠外，其他人進行樓宇供水設備的安裝或改裝工程屬違法。此外，水管工程不得使用含鉛焊料，否則嚴重影響食水安全並違反條例。
常見水務及潔具項目
- 冷熱水管安裝、更換及暗漏維修；按需要改明喉、廢棄暗喉。
- 去水管更換、倒斜修正、通渠及去水堵塞處理。
- 水龍頭、花灑、座廁、水箱、洗手盆更換及潔具安裝。
- 冷氣機去水管疏通及排水改道，處理被誤判為「漏水」的冷凝水問題。
- 小型維修工程及上門家居維修，適合單項或多項合併處理。
延伸閱讀：冷氣去水與電氣安全檢查、家居水電年度保養、水電維修費用清單。
Regulations
業主必讀：強制驗樓、驗窗與滲水投訴
了解法定要求，可以避免罰則，也能幫你判斷維修時機及責任歸屬。
強制驗樓計劃（MBIS）
適用於樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外），每 10 年一次。業主接獲屋宇署法定通知後，須委任註冊檢驗人員（RI）就公用部分、外牆、伸出物或招牌進行訂明檢驗；如需訂明修葺，須委任註冊承建商在註冊檢驗人員監督下施工。
不遵從通知的後果
業主若不遵從有關通知，可被檢控。政府亦可代為進行檢驗及修葺工程，然後向業主收回檢驗及修葺費用、監督費，並徵收不多於有關費用 20% 的附加費。由不在名冊內的人士驗樓及提交報告，不會被視作符合計劃要求。
強制驗窗計劃（MWIS）
適用於樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外），每 5 年一次。業主須委任合資格人士（QP）就所有窗戶進行訂明檢驗，如需訂明修葺，須由註冊承建商在合資格人士監督下施工。窗邊滲水、窗框變形宜及早處理。
滲水投訴調查聯合辦事處
業主如未能與鄰居協商解決滲水問題，可向食環署及屋宇署合組的聯合辦事處求助。聯辦處以跨部門及一站式系統測試方法找出滲水源頭，再飭令有關業主維修。調查分三階段，由濕度確認、色水測試到專業測試（蓄水、灑水、反向壓力、紅外線熱成像及微波斷層掃描）。
我們可協助業主及法團準備維修範圍、工序說明及相片記錄，配合註冊檢驗人員或顧問要求，並在需要時提供合法申報協助。如有疑問，歡迎聯絡我們或先閱讀常見問題。
Pricing
收費結構：報價由甚麼決定
我們不設一刀切價目表。同樣是「天花漏水」或「士波令」，範圍與成因不同，工序與成本可以相差數倍——所以我們堅持先免費上門勘察，後出明碼報價。
影響防漏及士波令價錢的主要因素
- 範圍與深度：剝落及空鼓的實際面積、鑿除深度、鋼筋銹蝕程度。
- 施工位置：室內天花、室內牆身、外牆、天台、窗邊、水缸周邊，難度及安全要求各異。
- 上架方式：是否需要搭棚、吊船或高空工作平台，以及棚架租期。
- 拆除與復原：是否要拆除磁磚、浴缸、廚櫃、天花板，以及完工後的飾面復原範圍。
- 物料級別：修補砂漿、防水塗膜、卷材、密封膠、乳膠漆的品牌與規格。
- 測試要求：是否需要蓄水測試、灑水測試、壓力測試及紅外線檢測。
- 時間限制：是否需要夜間、假日或分段施工以配合住戶或商舖營業。
- 行政配合：大廈申請、法團審批、公用部分協調及文件準備。
我們報價單一定會列明的內容
- 逐項工序及施工範圍（含不包括的項目）。
- 主要物料名稱及規格。
- 預計工期及分階段安排。
- 該項工程的保養期及保養涵蓋範圍。
- 付款階段安排，以及額外工程的處理方式。
Ho Man Tin
何文田及九龍區家居工程維修
專為何文田、土瓜灣、紅磡、馬頭圍及九龍城一帶住宅及商舖而設，提供水電工程、浴室防漏及油漆翻新一站式服務。團隊熟悉舊式唐樓、村屋及新式屋苑結構，能處理暗喉、舊電線、批盪與防水層並非同期更新所造成的複合問題。
- 水電安裝、維修及全屋線路翻新
- 浴室地台及企缸防漏根治，配合蓄水測試
- 全屋及局部油漆翻新、天花修補
- 緊急爆管、跳掣及去水堵塞上門處理
何文田區實用文章
了解何文田區服務 →Why Anda
為何選擇安達裝飾設計公司
免費檢測
上門視察及基本滲漏測試，以濕度儀及敲擊測試評估問題根源，無需費用。
報價透明
列明工序、物料、工期、保養期，絕無隱藏收費，讓您清楚預算及比較。
工程記錄
提供施工前、中、後相片，交代鑿除範圍、鋼筋處理及測試結果，過程公開透明。
專業施工
標準化工序及安全措施，採用優質物料，關鍵位置做蓄水或灑水測試後才復原飾面。
單一責任
防水、泥水、油漆、水電同一團隊協調，避免工序衝突及互相推責。
合法申報協助
配合強制驗樓、大廈及法團要求，協助準備工程範圍說明及記錄文件。
- 完工保養跟進，保養範圍書面列明
- 住宅、村屋、唐樓、屋苑及商廈均可承接
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完成工程
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行業經驗
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客戶滿意度
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快速回覆
FAQ
常見問題
關於防漏工程、石屎剝落、收費及法定要求，業主最常問的十個問題。
天花滲水，點樣確認源頭係樓上單位？
要先分清「上層單位漏水」、「自身防水層失效」同「外牆或窗邊入水」。政府滲水辦採用三階段程序：第一階段以電子濕度儀確認滲水位置濕度值是否達 35% 或以上；第二階段做排水渠管色水測試及濕度監測；第三階段做地台蓄水測試、牆壁灑水測試、供水喉管反向壓力測試，部分個案加入紅外線熱成像分析及微波斷層掃描。我們上門檢測採用同類邏輯，先做濕度掃描及分區測試，鎖定源頭後才報價施工。
石屎剝落（士波令）可唔可以等一等再修？
不建議。石屎剝落的根本原因是鋼筋銹蝕：混凝土保護層因碳化或氯離子侵入失去鹼性保護，鋼筋生鏽後體積膨脹撐裂外層石屎，形成裂縫、空鼓，最後整塊剝落。這個過程只會加速，拖延會令鋼筋截面減少、修補範圍擴大、成本上升，並有石屎墮落傷人風險。
士波令工程同防漏工程收費點計？
我們不設一刀切價目。報價按剝落或滲水面積、鋼筋銹蝕程度、施工位置、是否需要搭棚或吊船、物料級別、施工時段及臨時保護等因素計算。免費上門勘察後，報價單會列明工序、物料、工期、保養期及付款安排，不設隱藏收費。詳見收費結構。
防漏工程有冇保養期？
有。保養年期會因應工法與位置而不同，例如高壓灌漿止漏、重鋪防水層、外牆批盪翻新的耐用年期並不一樣。我們會在報價單上明確列出該項工程的保養期及涵蓋範圍，完工後亦提供施工前中後相片作記錄。
高壓灌漿同重鋪防水層有咩分別？
高壓灌漿是在裂縫鑽孔後以高壓注入聚氨酯（PU）或環氧樹脂，樹脂遇水發泡膨脹填塞滲水通道，屬針對性堵漏，適合裂縫式、點狀滲水及難以拆開的位置。重鋪防水層則是清除失效防水層及飾面，重做底層修補、塗膜或卷材並做蓄水測試，屬整體重做，適合浴室地台、天台、露台。兩者可配合使用。
舊樓更換電線、加裝插座，一定要持牌電工嗎？
是。根據《電力條例》，涉及固定電力裝置的電力工程必須由向機電工程署註冊的註冊電業工程人員進行，工程級別以註冊證明書為準；承辦商亦須註冊為註冊電業承辦商，註冊有效期為三年。完工後應取得電力工程完工證明書（WR1），定期測試用 WR2。
換水龍頭、改水管要唔要持牌水喉匠？
涉及內部供水系統的建造、安裝、更改或拆除，根據《水務設施條例》（第 102 章）須由持牌水喉匠進行，並須事先獲水務監督書面許可；除持牌水喉匠外，其他人進行樓宇供水設備安裝或改裝工程屬違法。水管工程亦不得使用含鉛焊料。
收到屋宇署強制驗樓通知，業主要做甚麼？
強制驗樓計劃適用於樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外），每 10 年一次。業主接獲法定通知後須委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗；如需訂明修葺，須委任註冊承建商在註冊檢驗人員監督下施工。不遵從可被檢控，政府可代為施工並收回費用、監督費及不多於 20% 的附加費。強制驗窗計劃則適用於樓齡達 10 年或以上樓宇，每 5 年一次。
外牆滲水或外牆石屎剝落，一定要搭棚嗎？
視乎位置及範圍。低層、可由窗邊或平台安全到達的小範圍，可用局部工作平台處理；高層大面積外牆一般需搭棚或使用吊船，並須取得大廈管理及法團同意。我們會在勘察時評估上架方式及安全措施，並把費用在報價單上分開列明。
浴室漏水一定要拆磚嗎？
不一定。如漏水源自去水位、地台接縫或企缸矽膠老化，可先做局部處理；但若防水層已整體失效（例如樓下天花大面積滲水、地台長期蓄水），則需拆除飾面重鋪防水層並做蓄水測試才能根治。我們會先做濕度及蓄水測試判斷範圍，再提供「拆」與「不拆」兩個方案比較。
Knowledge Base
維修知識庫：業主實用文章
由漏水檢測、石屎剝落、水電安全到裝修驗收，全部以香港樓宇實況撰寫。
01
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香港常見漏水維修
最常見的滲漏位置、判斷方法與處理次序。
閱讀文章 → 02天花漏水與電路安全
天花滲水期間必須同步檢查的電氣風險。
閱讀文章 → 03浴室防水與水電配合
重鋪防水層前後，水電工序的正確安排。
閱讀文章 → 04廚房漏水與跳掣維修
廚房滲漏引致跳掣的成因及排查方法。
閱讀文章 → 05爆水管緊急處理
爆管當下應該關甚麼掣、做甚麼、通知誰。
閱讀文章 → 06跳掣與漏電維修
逐路排查漏電，找出真正故障分路。
閱讀文章 → 07舊樓翻新工序次序
水電、防水、泥水、油漆的正確先後安排。
閱讀文章 → 08裝修驗收清單
交工前逐項核對，避免完工後才發現滲漏。
閱讀文章 → 09家居年度保養
每年應檢查的水管、去水、電路及防水位置。
閱讀文章 →Service Areas
服務地區
全港九新界上門服務。九龍門市位於窩打老道，新界設元朗門市及工場，物料調配及緊急支援更快。
九龍
何文田、土瓜灣、紅磡、馬頭圍、九龍城、旺角、油麻地、深水埗、九龍塘、黃大仙、新蒲崗、觀塘、藍田。舊式唐樓及village house 個案經驗豐富。
香港島
中西區、灣仔、銅鑼灣、北角、鰂魚涌、西灣河、筲箕灣、柴灣、香港仔、鴨脷洲。臨海樓宇氯離子侵蝕及外牆剝落個案較多。
新界及離島
元朗、天水圍、屯門、荃灣、葵涌、青衣、沙田、大埔、上水、粉嶺、將軍澳。村屋天台防水及隔熱防水層為常見需求。
樓宇類型
私人屋苑、唐樓、村屋、洋樓、單幢樓、工商廈及地舖。可配合業主立案法團、管理公司及商舖營業時間安排施工。
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滲水與石屎剝落都會隨時間惡化。及早檢測，維修範圍最小、成本最低。WhatsApp 傳相片給我們，即可初步評估。