混凝土結構修復
石屎剝落（士波令）、鋼筋外露、批盪空鼓、混凝土缺角。按標準工序鑿除、除鏽、防鏽底漆、黏結劑、修補砂漿分層填補及養護。完整工序見石屎剝落修補。
Montech Company
安達裝飾設計公司 — 您信賴的樓宇修復夥伴
安達裝飾設計公司扎根香港，專注於混凝土結構修復、專業防漏工程、批盪及油漆翻新。我們深知樓宇老化帶來的安全隱患與生活困擾，因此以「根治問題、保障安全」為核心理念，為住宅、村屋、唐樓及商廈提供專業可靠的修復服務。
團隊擁有豐富的現場施工經驗，熟悉香港各類樓宇結構特點，能準確診斷滲漏源頭、評估石屎剝落風險，並制定最合適的修復方案。
我們堅持使用高品質物料、標準化工法，並提供完整的施工記錄，讓每一位客戶都能安心委託。
「根治問題」在實務上代表甚麼
滲水與石屎剝落都是症狀，不是病因。石屎剝落的根本成因是鋼筋銹蝕；牆身起泡與發霉幾乎都源於水分。如果只把表面批平、油漆蓋過，銹蝕與滲漏會在新料之下繼續進行——表面成本較低，但重做次數與累積成本往往更高。所以我們每一單工程都由檢測開始，先界定源頭與實際範圍，才決定工法與物料。
What We Do
四個專注領域，一條修復鏈
這四項服務並非各自獨立，而是同一條修復鏈：先止漏 → 修復結構 → 整平基層 → 恢復飾面。中間任何一環省略，最終都會在飾面上重複出現問題。
防水防漏工程
滲水源頭檢測、高壓灌漿（打針）止漏、重鋪防水層、天花及外牆防漏、天台防水及隔熱防水層、窗邊唧膠、喉管與暗喉漏水。完整工序見防水防漏工程。
批盪及修補工程
牆身及天花裂縫修補、空鼓批盪與瓦仔清除重鋪、混凝土蜂窩及缺角修復、批盪整平、塞縫防漏。完整工序見修補工程。
油漆翻新工程
全屋油漆、批灰執灰、抗鹼底漆封固、天花及外牆油漆、防霉漆、彈性防水塗料、新樓執漏及租約還原。完整工序見油漆工程。
水電工程及家居維修
水管安裝更換、暗漏維修、改明喉廢暗喉、通渠及去水檢查、潔具安裝、電線翻新、加裝插座、跳掣漏電排查。詳見水電工程。
地區服務：何文田及九龍
九龍門市位於何文田窩打老道，區內舊樓比例高，滲漏與石屎剝落個案集中。按樓宇類型劃分的常見問題見何文田樓宇類型。
Context
為甚麼香港樓宇需要專門的修復服務
這不是本地施工水平問題，而是氣候、環境與樓齡三項結構性條件的疊加。
- 氣候：高溫高濕、雨量集中。長期滲水同時提供水分與氧氣，而這正是鋼筋銹蝕反應的必要條件——所以在香港，防水工程與石屎修復幾乎不可能分開處理。
- 沿海環境：空氣含鹽分，氯離子滲入混凝土會破壞鋼筋表面的鈍化保護膜並加速銹蝕。臨海樓宇的外牆剝落個案因此相對較多。
- 混凝土碳化：空氣中的二氧化碳緩慢滲入混凝土，令其鹼性下降；當碳化前緣推進到鋼筋位置，鈍化膜失效，鋼筋開始生鏽。樓齡越高，碳化深度越大，這是舊樓剝落遠比新樓普遍的核心原因。
- 舊樓數量龐大：截至 2019 年 12 月，強制驗樓計劃已涵蓋共 18,066 幢樓宇。該計劃適用於樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外），每 10 年一次。
- 多次局部維修的累積效應：舊單位的暗喉、電線、批盪與防水層往往並非同期更新，形成表面看似細小、背後牽涉多個工種的複合問題。這類個案若分開找師傅，最容易出現工序衝突及互相推責。
How We Work
我們的工作方法：四個原則
一、檢測先行，不憑經驗猜測
同一片水漬可能來自六條完全不同的水路。我們以電子濕度儀分區掃描找出濕度核心點、以紅外線熱成像比較表面溫差判斷水路走向、以敲擊測試界定空鼓範圍，再按懷疑來源選做色水測試、蓄水測試、灑水測試或供水喉管反向壓力測試。錯判源頭，等於白做一次工程。
二、標準化工法，不走捷徑
鑿除範圍以敲擊測試界定而非只處理已跌落位置；鋼筋必須除鏽並塗防鏽底漆；修補砂漿分層填補而非一次過厚塗；防水層的陰角、管根及去水口必須加鋪補強布。這些步驟在完工後全部看不見，卻決定工程能維持多久。
三、記錄交付，以證據代替承諾
每一單工程交付施工前、中、後三段相片及測試記錄，包含拆除後的基層狀況、鋼筋處理、防水塗膜道數，以及蓄水測試的水位線標記。有記錄，日後跟進保養才有依據。完整說明見如何看施工相片。
四、單一責任，整合多個工種
防水、泥水、油漆、水電由同一團隊協調，按「水電及喉管 → 防水及蓄水測試 → 泥水批盪 → 批灰油漆 → 潔具安裝」的次序推進，每階段驗收後才進入下一階段，避免工序衝突及責任不清。
Technical Standards
我們依循的技術標準
以下不是自訂做法，而是可以公開查證的標準與程序。
混凝土局部修補（按屋宇署建議程序）
- 鑿下所有破損混凝土直至堅固底層露出，並在鋼筋與混凝土底層之間預留 15 至 25 毫米空間，以便有足夠空位填補砂漿及完成鋼筋除銹。
- 將需要修補範圍的邊緣鋸割至 5 至 10 毫米深，以免出現削邊。
- 以鋼絲刷為鋼筋除銹；如鋼筋直徑明顯減少超過 15%，須採用搭接方式或角焊縫添補鋼筋。
- 鋼筋除銹後盡快塗上底漆；在侵蝕性特別強的環境，須塗上水泥性漆或其他特定底漆。
- 待底漆有足夠養護後，為混凝土底層及已塗底漆的鋼筋塗上黏結劑。
- 在黏結劑仍未乾透時，以合適的修補用砂漿分層填補。
- 為修補用砂漿噴灑養護薄膜進行養護。
防水工程的驗證標準
- 地台類（浴室、廚房、露台、天台）完工後做蓄水測試，業界一般建議至少 24 小時，更保險延長至 48 小時；以膠帶標記水位線，測試後水位不下降、樓下相應位置無滲水才算合格。
- 牆身及外牆類以灑水測試模擬雨水條件。
- 天台須同時檢查排水口洩水斜度，積水不退是天台防水失效的第一大成因。
滲水源頭檢測的邏輯依據
我們的檢測次序與政府滲水投訴調查聯合辦事處（食物環境衞生署及屋宇署合組）的三階段程序一致：第一階段以電子濕度儀確認滲水位置濕度值是否達 35% 或以上，並以紅外線熱成像比較滲水位置與周遭乾爽範圍的表面溫度；第二階段做排水渠管色水測試及滲水位置濕度監測；第三階段做地台蓄水測試、牆壁灑水測試及供水喉管反向壓力測試，部分個案會採用紅外線熱成像分析及微波斷層掃描。
Compliance
法定資格要求，以及業主如何核實
香港的水電工程受法例規管。了解要求，你才能判斷誰有資格做你的工程。
電力工程
根據《電力條例》，涉及固定電力裝置的電力工程必須由向機電工程署註冊的註冊電業工程人員進行，可承接的工程級別以其註冊證明書所列為準；承辦商亦須註冊為註冊電業承辦商，兩者的註冊有效期均為三年。非註冊人員只可按註冊電業工程人員的指示工作。完工後應取得電力工程完工證明書（表格 WR1），定期測試則使用 WR2。
水管工程
根據《水務設施條例》（第 102 章），建造、安裝、更改或拆除內部供水系統或消防供水系統，須事先獲水務監督書面許可，並由持牌水喉匠施工；除持牌水喉匠外，其他人進行樓宇供水設備的安裝或改裝工程屬違法。水管工程亦不得使用含鉛焊料，否則嚴重影響食水安全並違反條例。
強制驗樓下的訂明修葺
樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外）接獲屋宇署法定通知後，須委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗；如需訂明修葺，須委任註冊承建商在註冊檢驗人員監督下施工。不遵從通知可被檢控，政府亦可代為進行工程並收回費用、監督費及不多於有關費用 20% 的附加費。
業主的核實途徑
按工程性質查對應的官方名冊：電力工程向機電工程署查核註冊電業承辦商及註冊電業工程人員；水管工程向水務署查核持牌水喉匠；強制驗樓的訂明修葺向屋宇署查核註冊承建商及註冊檢驗人員。業主亦應要求對方提供相關註冊或牌照資料核對——我們歡迎客戶就所需工程性質要求提供相關資料。
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完成工程
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快速回覆
Our Boundaries
我們不做的事
一間維修公司拒絕做甚麼，往往比它聲稱能做甚麼更有參考價值。
- 不會用油漆覆蓋滲水問題。在未處理源頭及基層未乾透的情況下油漆，數個月內必然重複起泡發霉。我們會先做檢測及防水處理，確認基層乾燥後才批灰油漆。
- 不會只鑿除已跌落的石屎。旁邊看似完好但已空鼓的保護層必須一併鑿除，否則會沿邊緣再剝。所以我們的鑿除範圍通常明顯大於原本跌落面積。
- 不會在舊膠上加新膠。窗邊及企缸的密封膠必須清除至基面潔淨乾燥才重做，否則黏結基面不穩，很快再漏。
- 不會把結構問題當飾面工程處理。涉及樑、柱、露台、簷篷等結構或懸臂構件，或鋼筋截面損失明顯的個案，我們會明確指出屬結構評估範圍並建議轉介具資格專業人士，按《建築物條例》相關程序處理。
- 不會以「蓄水兩三小時」當作測試通過。測試時長不足，等於把風險留給業主，亦是日後爭議的主要來源。
- 不會單向推銷較大的工程。我們會同時提供「局部處理」與「徹底重做」兩個報價及各自的預期效果，讓業主按預算與根治程度自行取捨。
- 不會口頭承諾保養。保養期、涵蓋範圍及不涵蓋情況一律書面列明在報價單上。
Who We Serve
服務對象與樓宇類型
私人屋苑業主及住戶
浴室及廚房重鋪防水層、天花滲水、窗邊滲水、全屋油漆翻新、新樓執漏。可配合管理公司的施工申請、時段限制及噪音規定。
唐樓及舊式洋樓業主
樓齡普遍超過 30 年，已納入強制驗樓計劃範圍。常見為第一代防水層到壽命末期、原裝暗喉接口滲漏、電箱容量不足。公用部分需多位業主協調。
村屋及頂層單位
天台直接受曬雨，防水層及隔熱層老化速度遠快於有上層遮蔽的單位。常見需求為重鋪天台防水層、修正排水口洩水斜度、加設隔熱防水層。
業主立案法團及管理公司
公用部分、外牆及伸出物修葺。我們可協助準備維修範圍說明、工序清單、物料規格及相片記錄，配合註冊檢驗人員或顧問公司要求。詳見法團及大廈維修。
商舖、地舖及寫字樓
爆水管、去水倒灌及跳掣直接影響營業。採「先止水止電、後全面維修」分段處理，較大範圍復原可安排非營業時間施工。
業主、租客與代理
租約還原、交收前執漏、滲水責任界定所需的檢測與相片記錄。單位內部一般由業主負責，業主與租客之間則以租約條款為準。
公司資料
九龍及新界各設門市，新界並設工場，負責物料儲存、預製及調配。
公司名稱
安達裝飾設計公司
Montech Company
門市
九龍窩打老道79K地下6D1號舖，位於何文田區內。
工場
元朗工業邨喜業街富華工業大廈2樓203室
元朗門市
安興街42號好彩洋樓地下K3鋪，歡迎預約到訪查詢。
服務地區
全港九新界上門。九龍區以何文田、土瓜灣、紅磡、馬頭圍及九龍城為主要服務帶。
主要工程類別
防水防漏、石屎剝落（士波令）修復、批盪及裂縫修補、油漆翻新、水電工程。
完整聯絡方式、預約表單及各門市位置，見聯絡我們。
我們的堅持
專業專注
專注防漏、結構修復及油漆工程，術業有專攻。
誠信透明
明碼報價、列明工序，絕無隱藏收費。
安全至上
標準化施工流程，保障結構及居住安全。
快速回應
電話及 WhatsApp 即時回覆，盡快安排上門勘察。
合法申報
協助處理相關申報手續，合規施工。
保養跟進
工程完成後提供保養期，跟進確保質素。
檢測先行
先以儀器及測試界定源頭與範圍，才決定工法與物料。
記錄完整
交付施工前中後相片及測試記錄，以證據代替口頭承諾。
單一責任
水電、防水、泥水、油漆同一團隊協調，避免互相推責。
FAQ
常見問題：關於我們的做法
主要承接甚麼工程？
四個互相關連的領域：混凝土結構修復（石屎剝落、鋼筋外露及除鏽防鏽）、防水防漏工程（滲水源頭檢測、高壓灌漿、重鋪防水層、天台及外牆防水、窗邊唧膠）、批盪及修補工程（裂縫修補、空鼓清除、缺角修復），以及油漆翻新。另承接水電工程及家居維修。服務對象包括住宅、村屋、唐樓、私人屋苑、工商廈及地舖。
為甚麼強調「根治問題」？
因為滲水與石屎剝落都是症狀。石屎剝落的根本成因是鋼筋銹蝕——混凝土保護層因碳化或氯離子侵入失去鹼性保護，鋼筋生鏽膨脹撐裂外層。只批平表面而不除鏽，銹蝕會在新料下繼續進行。同理，牆身起泡與發霉幾乎都源於水分，未處理源頭就油漆，數個月內必然重複出現。
施工依循甚麼標準？
混凝土局部修補按屋宇署建議程序：鑿至堅固底層並在鋼筋與底層之間預留 15 至 25 毫米空間；邊緣鋸割 5 至 10 毫米深以免削邊；鋼絲刷除銹；除銹後盡快塗底漆（侵蝕性強環境用水泥性漆或特定底漆）；底漆養護後塗黏結劑；趁未乾透以修補砂漿分層填補；最後噴養護薄膜。鋼筋直徑減少超過 15% 須以搭接或角焊縫添補。防水工程則以蓄水測試驗證，一般建議至少 24 小時、更保險 48 小時。
水電工程的法定資格要求是甚麼？
固定電力裝置的電力工程必須由向機電工程署註冊的註冊電業工程人員進行，工程級別以註冊證明書為準；承辦商須註冊為註冊電業承辦商，註冊有效期三年。完工後應取得 WR1，定期測試用 WR2。水務方面，內部供水系統工程須事先獲水務監督書面許可並由持牌水喉匠施工，其他人施工屬違法，且不得使用含鉛焊料。
我怎樣核實一間維修公司的資格？
按工程性質查對應官方名冊：電力工程向機電工程署查核註冊電業承辦商及註冊電業工程人員；水管工程向水務署查核持牌水喉匠；強制驗樓下的訂明修葺向屋宇署查核註冊承建商及註冊檢驗人員。亦應要求對方提供相關註冊或牌照資料核對——我們歡迎客戶就所需工程性質要求提供相關資料。
為甚麼不公佈統一價目表？
因為同一症狀的合理報價可以相差數倍，取決於範圍與深度、施工位置、上架方式、拆除與飾面復原範圍、物料級別、測試要求、施工時段及行政配合。公佈單一價目只會令業主在勘察前先形成錯誤預期。我們的做法是免費勘察後提供列明工序、物料、工期、保養期及不包括項目的明碼報價。詳見收費結構。
提供甚麼形式的施工記錄？
施工前、中、後三段相片及測試記錄。因為樓宇修復大部分成果在完工後都看不見：鋼筋除銹、防銹底漆、黏結劑、防水塗膜道數、陰角補強布，全部會被批盪、磁磚或油漆覆蓋。完整記錄應包含施工前現狀、鑿除後基層、關鍵工序中段，以及測試與完工畫面。
保養期多久？涵蓋甚麼？
不同工法與位置的年期並不相同（室內重鋪防水層、天台防水塗層、外牆面塗、裂縫灌漿止漏各有差異），因此我們不給單一年期，而是在報價單上列明該項工程的保養期、涵蓋範圍及不涵蓋情況（結構移位、他人施工破壞、業主自行改動），並以施工相片及測試記錄作跟進依據。
哪些工程你們會轉介而非承接？
當剝落涉及樑、柱、懸臂結構（露台、簷篷），或鋼筋截面損失明顯、多處同時出現，單靠修補砂漿並不足夠，可能需要補筋、碳纖維布加固、鋼板加固或臨時承托，須按《建築物條例》程序由具資格專業人士評估及設計。此類情況我們會明確指出並建議轉介，不會當作飾面工程處理。
為甚麼香港樓宇特別容易滲漏及剝落？
三項條件疊加：氣候高溫高濕、雨量集中，長期滲水同時提供水分與氧氣；沿海環境的氯離子破壞鋼筋鈍化膜；樓齡越高混凝土碳化深度越大。加上舊樓數量龐大——截至 2019 年 12 月，強制驗樓計劃已涵蓋共 18,066 幢樓宇；而舊單位的暗喉、電線、批盪與防水層往往並非同期更新，形成複合問題。
服務範圍覆蓋哪些地區？
全港九新界上門。九龍門市位於何文田窩打老道79K地下6D1號舖，主要服務帶包括何文田、老龍坑、京士柏、土瓜灣、紅磡、馬頭圍、九龍城、旺角及油麻地；新界設元朗門市（安興街42號好彩洋樓地下K3鋪）及工場（元朗工業邨喜業街富華工業大廈2樓203室）。
可以只做局部工程嗎？
可以，但我們會先說明局部方案的限制。例如浴室漏水若源自去水配件、地台接縫或企缸矽膠老化，可先做局部處理；但若防水層已整體失效，局部處理只能短期緩解。我們會同時提供「局部處理」與「徹底重做」兩個報價及各自預期效果，讓業主按預算與根治程度自行取捨。