舊樓不是一幢舊的樓，而是一疊不同年代的維修。防水層可能在十年前重做過、電線在二十年前局部換過、批盪在五年前補過一次、而供水暗喉仍是原裝——每一層的剩餘壽命不同，接駁位藏在看不見的位置。
這就是為甚麼舊樓維修最常聽到的一句是「一掘就大」。問題不在師傅估錯，而在沒有先讀出這個單位的維修史。這篇文章教你怎樣讀，以及讀出來之後怎樣界定範圍、分配預算。
本文目錄
- 舊樓的「地層」：多代疊加的實際意思
- 讀出維修史：五種痕跡與四個資料來源
- 兩條時間軸：劣化與法規
- 六個「表面細、背後大」的個案模式
- 診斷五級：由非破壞性到破壞性
- 範圍界定的三個原則
- 甚麼情況下局部維修是浪費錢
- 預算分配：先安全、後功能、最後外觀
- 由「見爛補爛」轉為預防性維修（附資助）
- 何文田一帶的樓宇年代特徵
- 業主自己可以做的四件事
- 常見問題
舊樓的「地層」：多代疊加的實際意思
把一面舊樓的牆想像成一個剖面，由外到內可能是：新油漆 → 五年前的批灰 → 更早的批盪 → 十年前開槽修補的痕跡 → 原裝混凝土 → 原裝暗喉與不同年代的電線。
這個結構帶來三個實際後果：
- 剩餘壽命不一致。一面牆上可能同時有「還可用二十年」與「隨時會出事」的兩個部分。
- 接駁位是最弱環節。不同年代、不同規格的電線與水管互相接駁，接駁位常藏在天花夾層或櫃體背後，無法目視檢查。
- 圖紙不可靠。走線與原始圖紙不符是常態而非例外；部分廢棄管線未拆除但仍留在牆內，容易被誤認為現役。
所以舊樓維修的第一步不是報價，是診斷。沒有診斷的報價，只是猜測加上免責條款。
讀出維修史：五種痕跡與四個資料來源
五種可觀察的痕跡
- 批盪的新舊交界線。側光照射牆面，曾局部修補的位置通常有細微的平整度差異或顏色差異，邊界往往是直線或方形。
- 電箱內的兩套電線顏色。同時見到紅黑線與棕藍線，代表該單位在新舊顏色代碼交替前後分別施工過（詳見法規時間軸）。
- 磁磚的局部更換。花色、尺寸或縫寬略有差異的區域，通常是曾經漏水或拆改的位置。
- 牆身的開槽修補直線。曾開槽拉線或改管的位置，在側光下常見一條與地面平行或垂直的細微凸起或凹陷。
- 矽膠的多層重疊。企缸邊、窗框、檯面接縫有多層舊膠疊加，代表該位置曾反覆處理——而反覆處理通常意味著源頭從未解決。
四個資料來源
- 大廈管理處或業主立案法團：查詢公用部分（外牆、天台、公用立管、樓梯）的維修記錄與年份，以及單位曾否收過屋宇署的法定通知。
- 舊報價單與收據：自己或前業主留下的文件，是最直接的證據，包括當年的施工範圍與物料。
- 同層或同座鄰居：同座單位的公用立管與外牆問題往往同步出現。鄰居的經驗可以直接告訴你這幢樓的典型問題。
- 過往的保養文件：例如防水工程的保養期說明、電力工程完工證明書（表格 WR1）。
這些痕跡通常比口述記憶可靠——很多業主真心以為「呢邊冇做過」，但側光一照就見到修補邊界。
兩條時間軸：劣化與法規
劣化時間軸（按機制，不按固定年數）
劣化速度受環境影響很大，因此以下按機制而非固定年數描述：
- 混凝土碳化。空氣中的二氧化碳緩慢滲入混凝土，令其鹼性下降；當碳化前緣推進到鋼筋位置，鈍化保護膜失效，鋼筋開始生鏽。樓齡越高，碳化深度越大——這是不可逆的過程。沿海環境的氯離子侵入會進一步加速。
- 電線絕緣老化。早期的橡膠或布包絕緣會隨年月硬化、龜裂，一碰即碎；現代 PVC 絕緣耐久性較好，但仍受熱循環、潮濕與機械應力影響。這亦屬不可逆。
- 防水層失效。受紫外線、溫差、結構微動及長期積水影響；天台與外露位置的劣化明顯快於室內。
- 管材老化。不同年代的管材耐久性不同；反覆維修過的管段通常代表整條管已接近壽命末期。
法規時間軸（有明確日期）
- 2007 年 7 月 1 日：由此日起開始進行的電力工程，可採用新電線顏色代碼。
- 2007 年 7 月 1 日至 2009 年 6 月 30 日：兩年過渡期，新安裝的電力裝置可採用新或舊顏色代碼，但不可同時採用新舊顏色代碼電線。
- 2009 年 7 月 1 日：此日以後開始進行的電力工程，只可使用新顏色代碼（單相相線由紅、黃、白或藍改為棕；中性線由黑改為藍；保護導線維持綠黃相間）。使用舊顏色電線的現有裝置不受影響。
- 2021 年 12 月 31 日：《電力（線路）規例工作守則》2020 年版適用於由此日起完成及連接電力供應的電力裝置，並應用於新的電力裝置及進行改裝的現有裝置，對現有裝置並無追溯力。
- 樓齡 10 年：強制驗窗計劃適用於樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外），每 5 年一次，由合資格人士就樓宇所有窗戶進行訂明檢驗。
- 樓齡 30 年：強制驗樓計劃適用於樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外），每 10 年一次；須委任註冊檢驗人員就公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，如需訂明修葺，須委任註冊承建商在註冊檢驗人員監督下施工。不遵從通知可被檢控，政府亦可代為進行工程並收回費用、監督費及不多於有關費用 20% 的附加費。
怎樣用這條時間軸：知道你的單位大約在哪一年做過電力工程，就能推斷該批電線屬哪一代顏色代碼與絕緣材料；知道樓齡，就能推斷已納入哪些法定檢驗計劃。完整的法規與資助說明見法規與資助。
六個「表面細、背後大」的個案模式
以下每個模式的寫法是：表面症狀 → 可能的地層組合 → 診斷次序。
模式一：浴室門外走廊地腳線發黑
可能組合：浴室地台防水層失效 + 門檻無防水收口 + 地台洩水斜度反向 + 牆腳批盪吸水。
診斷次序：濕度儀掃描確認範圍是否由浴室向外遞減 → 地台倒水測試觀察水是否流向去水口 → 地台蓄水測試（至少 24 至 48 小時）→ 若樓下亦有滲水，則屬防水層整體失效。
模式二：天花一個細水漬，幾個月都冇擴大
可能組合：樓上單位去水管間歇滲漏（水量小但持續）＋ 樓板既有裂縫 ＋ 該處石屎已開始空鼓。
診斷次序：敲擊測試確認該處有否空鼓 → 濕度儀確認核心點 → 紅外線熱成像判斷水路方向 → 與樓上協調做排水渠管色水測試。關鍵提醒：「冇擴大」不等於「唔嚴重」——長期滲水提供水分與氧氣，正在加速鋼筋銹蝕。
模式三：換咗新水龍頭，但水壓仍然弱
可能組合：供水暗喉內壁結垢或部分堵塞 ＋ 角閥老化未全開 ＋ 舊管徑本身偏小 ＋ 曾局部更換造成管徑不一致。
診斷次序：逐個出水點測水壓並互相比較 → 同時開啟兩至三個出水點觀察是否驟降 → 檢查角閥開度與狀態 → 必要時做供水喉管壓力測試。這類個案常見的誤區是反覆更換末端配件。
模式四：某一路插座間歇跳掣，換過斷路器都無效
可能組合：該路電線絕緣老化（絕緣電阻接近臨界值）＋ 某段線路受潮 ＋ 接駁位鬆動局部發熱。
診斷次序：逐路絕緣電阻測試（按工作守則，500 伏特及以下電路以 500 伏特直流電測試，最低 1.0 兆歐）→ 若數值接近或低於臨界值，追查該路是否經過潮濕區域 → 同步做濕度掃描。換斷路器無效，通常代表問題在線路而非裝置。逐路排查方法見斷路、跳掣、漏電原因與維修。
模式五：油漆兩年就起泡，已經重油過兩次
可能組合：牆體含水（源頭未處理）＋ 批盪空鼓未鑿除 ＋ 底層粉化未清除 ＋ 外牆裂縫入水。
診斷次序：濕度儀確認牆體含水程度 → 敲擊測試界定空鼓範圍 → 判斷水源（只在雨後出現多屬外牆或窗邊；與用水有關多屬管道）→ 處理源頭並待基層乾透後才重做。「重油第三次」是最容易被說服、也最無效的方案。
模式六：全屋都無明顯問題，但收到強制驗樓通知
可能組合：單位內部狀況良好，但公用部分（外牆、伸出物、招牌）已到需要訂明修葺的程度。
診斷次序：這屬公用部分事務——樓齡達 30 年或以上的私人樓宇接獲法定通知後，須委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗，如需訂明修葺須委任註冊承建商在註冊檢驗人員監督下施工。業主應與法團或其他業主協調，並可考慮同步規劃單位內部的維修，共用棚架與工序以節省成本。法團配合安排見法團及大廈維修。
診斷五級：由非破壞性到破壞性
正確的診斷次序是由不拆到拆，每一級都先用盡才進入下一級。
- 第一級：問診與記錄。問題首次出現時間、是否擴大、與天氣或用水的關係、過往維修史。成本零，資訊價值最高。
- 第二級：目視與側光檢查。找出修補痕跡、裂縫、起泡、白華（起鹽）、鏽水痕跡。
- 第三級：儀器非破壞性測試。電子濕度儀分區掃描、紅外線熱成像、敲擊測試、逐路絕緣電阻測試、接地連續性測試、去水與水壓測試。
- 第四級：功能性測試。排水渠管色水測試、地台蓄水測試、牆身灑水測試、供水喉管反向壓力測試。這一級開始需要時間與配合（例如需要樓上或樓下單位協助）。
- 第五級：最小範圍開拆。只在前四級已把範圍縮到最小之後才進行，並以「開一個窗口確認」為目標，而非「拆開再算」。
上門會做哪些測試，見現場測試項目。
範圍界定的三個原則
- 一、最小開拆原則。每一次開拆都必須有明確的假設要驗證，而不是「睇下入面點」。開拆前應先寫下：我預期會見到甚麼？若見到 A 則怎樣做、見到 B 則怎樣做。
- 二、界定邊界原則。範圍必須有客觀依據：石屎修補的邊界由敲擊測試界定並以粉線劃出；防水重做的範圍由蓄水測試與濕度分佈界定；線路更換的範圍由絕緣電阻數值界定。有數據的邊界才能寫入報價，也才能在事後核對。
- 三、增補機制原則。舊樓必然有「拆開後才知」的部分。可控的做法不是假裝可以完全預估，而是在開工前書面約定：發現超出原範圍時由誰判斷、如何報價、需否書面確認才可繼續。同時把付款分階段並與驗收條件綁定。
報價單應包含甚麼、交接點責任怎樣界定，見一站式家居工程。
甚麼情況下局部維修是浪費錢
四種情況。共同特徵是：局部處理的成本乘以預期重做次數，往往高於一次徹底處理。
- 同一位置已維修超過兩次仍復發。代表源頭從未處理。第三次局部維修的預期結果，與前兩次相同。
- 多條回路的絕緣電阻都接近或低於 1.0 兆歐。問題是全屋性的絕緣老化，局部換線意義有限。判斷指標見舊樓電線老化與更換時機。
- 防水層已整體失效。典型訊號是樓下天花大面積滲水、地台長期積水難乾。防水層位於磁磚與水泥層之下、貼在結構樓板上，不拆除飾面無法施工於正確位置；局部灌漿只能短期緩解。
- 石屎剝落的空鼓範圍遠大於已跌落面積。只補已跌落位置，會沿邊緣再剝。修補範圍應由全面敲擊測試界定。
反過來，局部維修合理的情況：問題明確源於單一可更換部件（角閥、存水彎、去水配件、矽膠收邊）；或作為過渡措施，在資源允許前先控制惡化速度——但這時應書面說明屬過渡性質及預期年期。
預算分配：先安全、後功能、最後外觀
第一優先：安全
- 任何焦味、插座發熱、電箱異響。
- 絕緣電阻接近或低於 1.0 兆歐的分路。
- 缺乏漏電保護的插座回路——按工作守則，每一供電予插座的電路應裝設額定餘差啟動電流值不超過 30 毫安的電流式漏電斷路器；浴室內有外露非帶電金屬部分的器具若裝設於完工地板水平 2.25 米以內，亦應有同等保護。
- 鋼筋外露的石屎剝落，尤其涉及樑、柱、露台、簷篷。
- 會影響樓下或鄰居的滲漏。
第二優先：功能
去水不順、水壓不足、電箱容量不足、防水層失效、反味、冷氣去水倒斜。這些不會即時危險，但會持續造成損耗並加速其他部分劣化。
第三優先：外觀
批盪平整、油漆、飾面。必須放在最後——理由不是「唔重要」，而是若源頭未處理，外觀項目幾乎肯定要重做。在未止漏的牆上油漆，數個月內必然起泡剝落。
一個實際建議：若預算有限，寧願今年只做好安全與功能項目、外觀留待明年，也不要把預算平均分配到三類——因為外觀的錢會白花。
由「見爛補爛」轉為預防性維修（附資助）
舊樓維修最大的成本來源，是等到壞了才處理。同一個問題在早期處理與在惡化後處理，範圍可以相差數倍。
市建局「預防性維修資助計劃」
市區重建局推出「預防性維修資助計劃」，並於 2024 年 4 月 1 日起接受申請。計劃的目的是在樓宇構件及設施初步出現問題時及早發現並進行補救，避免問題惡化及招致龐大的維修費用，改變以往「見爛補爛」的維修模式。
計劃分兩個階段：
- 第一階段：編製「樓宇保養手冊」。委聘認可人士按市建局提供的範本編製，內容包括詳細列出樓宇公用設施的維修周期和實行細節，以及為樓宇制定未來十年的維修工程費用估算和業主供款建議方案。資助金額為聘請認可人士編製手冊費用的 50%，上限視乎樓宇單位數目而定——20 個單位或以下最多 1.5 萬元；21 至 49 個單位最多 2 萬元；50 個單位或以上最多 3 萬元。
- 第二階段：設立特別基金。市建局向已設立基金的樓宇提供鼓勵性資助，金額相當於三年內業主向基金供款總額的 10%，上限按樓宇單位數目釐定。要符合資格，業主需召開業主大會議決通過設立特別基金，以用作支付「樓宇保養手冊」列出的非經常性支出；業主亦必須證明在三年內定期向基金持續供款以取得資助。
申請詳情、資格及最新安排應向市區重建局查證。其他樓宇復修資助（樓宇更新大行動 2.0、驗樓費用資助、一般維修工程資助、免息貸款、有需要人士維修自住物業津貼等）的金額與條件，見法規與資助。
單位內部也可以有自己的「保養手冊」
上述計劃針對樓宇公用部分。單位內部同樣可以用相同邏輯：列出各項設施、記錄上次維修年份、定下檢查周期。建議的個人版本包括：
- 每三個月：按漏電斷路器測試鈕（按告示要求，須以不小於 5 毫米高的字體書明「最少每三個月按鈕測試」）。
- 每月：打開鋅盆下櫃門摸櫃底是否乾爽、留意去水速度、用手背輕觸插座面板感覺溫度。
- 每年：檢查窗框密封膠、外牆與天花有否水漬或鏽水、冷氣去水是否順暢。
- 按周期：電力裝置定期檢測（允許負載量超逾 100 安培者須每 5 年最少一次檢查、測試及領取表格 WR2，並由註冊電業承辦商進行，證明書須於簽發後兩星期內送交機電工程署加簽）。
完整的年度檢查項目見住宅水電保養年度檢查指南。
何文田一帶的樓宇年代特徵
何文田屬九龍城區，區內樓宇年代跨度很大，而年代直接決定維修策略。
- 七十年代大型公共屋邨。以愛民邨為例，該邨於 1970 年開始施工、1973 至 1975 年期間陸續建成、1974 至 1975 年陸續入伙，共 12 座約 6,300 個單位，是香港第一代公屋之一。按此推算，這類七十年代中期落成的樓宇樓齡已逾五十年——混凝土碳化深度大，浴室廚房防水層及去水立管多經歷多次局部維修。
- 八十至九十年代私人洋樓及居屋。樓齡普遍超過 30 年，已納入強制驗樓計劃範圍。常見問題是第一代防水層到壽命末期、原裝暗喉開始接口滲漏、電箱容量無法應付現代電器。
- 早期唐樓。公用部分責任界線較模糊，天台及外牆維修需多位業主協調；無升降機影響物料運送與棚架安排。詳見唐樓與村屋維修。
- 近年新建大型屋苑。結構較新，問題集中在交樓後的執漏、企缸接縫矽膠早期老化、窗邊密封膠開裂、冷氣去水倒斜。
實際意義：同一條街的兩幢樓，可能需要完全不同的維修策略。所以「何文田舊樓一般點做」這個問題，本身就沒有單一答案——必須先確認是哪一代的樓宇。按樓宇類型劃分的常見問題見何文田樓宇類型。
交通方面，港鐵何文田站為觀塘綫及屯馬綫的轉綫站，觀塘綫月台於 2016 年 10 月 23 日隨觀塘綫延綫啟用，屯馬綫月台則於 2021 年 6 月 27 日屯馬綫全綫通車時啟用。要留意何文田站實際位於九龍城區老龍坑、前山谷道邨地底，由忠孝街、佛光街、仁風街及漆咸道北包圍，與傳統意義上的何文田區有一段距離——搜尋「何文田」的業主，實際位置可能在這兩邊的任何一處。
業主自己可以做的四件事
- 做一次維修史調查。按上文的五種痕跡與四個資料來源，整理成一頁紀錄：各部分上次維修的大約年份、當時做過甚麼。這一頁紙會令任何師傅的判斷都準確得多。
- 建立問題日誌。每次出現異常（跳掣、水漬、去水慢、異味）就記下日期、當時情境、天氣。規律往往比單次觀察更有診斷價值。
- 拍照存檔並定期重拍。對現有的裂縫、水漬、起泡位置拍照，每三個月以同角度重拍一次。有否擴大，是判斷嚴重程度的關鍵依據。
- 確認四個位置。單位總水掣、各分區閘掣、電箱位置及分路標籤、氣體錶總掣。緊急時最花時間的往往不是關掣，而是找掣。
常見問題
為甚麼舊樓的維修問題總是「一掘就大」？
因為舊樓是多代維修層層疊加的結果：暗喉、電線、批盪與防水層往往並非同一時期更新，每一層的剩餘壽命不同，接駁位藏在看不見的位置。所以表面一個小水漬，背後可能同時牽涉防水層、去水管、樓板石屎與飾面四個層次。診斷的正確做法不是估計，而是逐層確認。
怎樣知道自己單位過去做過甚麼維修？
四個資料來源：大廈管理處或法團的維修記錄、舊報價單與收據、同層或同座鄰居的經驗、以及過往保養文件。五種觀察痕跡：批盪新舊交界線、電箱內兩套電線顏色、磁磚局部更換、牆身開槽修補直線、矽膠多層重疊。這些痕跡通常比口述記憶可靠。
電箱內同時有紅黑線與棕藍線，代表甚麼？
代表曾在新舊顏色代碼交替前後分別施工。2007 年 7 月 1 日起可採用新代碼；2007 年 7 月 1 日至 2009 年 6 月 30 日為兩年過渡期，可用新或舊但不可同時採用；2009 年 7 月 1 日以後只可用新代碼。危險在於藍色——舊代碼中藍可以是火線，新代碼中藍是中性線，混用而不標示會令日後維修誤判。發現此情況應安排完整的電力裝置檢查。
舊樓應該由哪一項開始修？
按「先安全、後功能、最後外觀」。安全：焦味、插座發熱、電箱異響、絕緣電阻接近或低於 1.0 兆歐的分路、缺乏漏電保護的插座回路、鋼筋外露的石屎剝落、影響鄰居的滲漏。功能：去水不順、水壓不足、電箱容量不足、防水層失效。外觀：批盪、油漆、飾面——若源頭未處理，外觀項目幾乎肯定要重做。
甚麼情況下局部維修是浪費錢？
四種：同一位置已維修超過兩次仍復發；多條回路絕緣電阻都接近或低於 1.0 兆歐；防水層已整體失效（樓下大面積滲水、地台長期積水）；石屎剝落的空鼓範圍遠大於已跌落面積。共同特徵是局部處理成本乘以預期重做次數，往往高於一次徹底處理。
舊樓有哪些與樓齡直接相關的法定要求？
強制驗樓計劃：樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高住用樓宇除外），每 10 年一次，須委任註冊檢驗人員檢驗公用部分、外牆及伸出物或招牌，訂明修葺須由註冊承建商在其監督下施工；不遵從可被檢控，政府可代為施工並收回費用、監督費及不多於 20% 附加費。強制驗窗計劃：樓齡達 10 年或以上，每 5 年一次。另工作守則 2020 年版適用於 2021 年 12 月 31 日起完成及連接電力供應的裝置，對現有裝置並無追溯力。
有沒有資助鼓勵業主做預防性維修？
有。市建局「預防性維修資助計劃」於 2024 年 4 月 1 日起接受申請。第一階段委聘認可人士按市建局範本編製「樓宇保養手冊」（詳列公用設施維修周期與實行細節、未來十年費用估算及供款建議方案），資助為編製費用的 50%，上限按單位數目：20 個單位或以下最多 1.5 萬元、21 至 49 個最多 2 萬元、50 個或以上最多 3 萬元。第二階段設立特別基金，資助相當於三年內供款總額的 10%，須經業主大會議決通過並證明三年內持續供款。詳情應向市建局查證。
舊樓的暗喉應該修還是改明喉？
若已多次局部維修或管材明顯老化，改明喉通常較值得——在牆內補一段，同一條管其他位置仍會陸續漏，而舊樓開牆往往同時牽涉批盪空鼓擴大與石屎狀況，成本難以預估。改明管並加保護罩，或沿櫃體、踢腳線隱藏，日後維修不需開牆。施工前應先以反向壓力測試及熱成像縮窄範圍。
舊樓的石屎剝落與滲漏為甚麼常一齊出現？
兩者互為因果。石屎剝落的根本成因是鋼筋銹蝕：混凝土碳化或氯離子侵入令鈍化膜失效，鋼筋生鏽膨脹撐裂保護層；而長期滲水同時提供水分與氧氣，正是銹蝕反應的必要條件。反過來，剝落形成的裂縫又成為新的滲水通道。因此舊樓修復必須把防水與石屎修補視為同一條修復鏈。
何文田一帶的舊樓有甚麼年代特徵？
何文田屬九龍城區，年代跨度大。以愛民邨為例，該邨 1970 年動工、1973 至 1975 年陸續建成、1974 至 1975 年陸續入伙，共 12 座約 6,300 個單位，樓齡已逾五十年。區內同時有八九十年代私樓及居屋（普遍超過 30 年，已納入強制驗樓範圍）、早期唐樓，以及近年新建屋苑。同一條街的兩幢樓可能需要完全不同的維修策略。
上門檢查時應該要求做哪些測試？
五項非破壞性測試先行：電子濕度儀分區掃描、紅外線熱成像、敲擊測試、逐路絕緣電阻測試（500 伏特及以下電路以 500 伏特直流電測試，最低 1.0 兆歐）、去水及水壓測試（含同時開啟多個出水點）。之後才按懷疑來源選做色水測試、地台蓄水測試、牆身灑水測試或供水喉管反向壓力測試。
舊樓維修的報價為甚麼難以一次定準？
因為拆開之前無法確認實際狀況，這是舊樓的固有特性。可控做法是要求報價單寫清三件事：明確的「不包括項目」；拆除後發現超出原範圍時的增補機制（由誰判斷、如何報價、需否書面確認）；以及把付款分階段並與驗收條件綁定（試壓完成、蓄水測試通過、取得 WR1）。
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服務方面：服務範圍、防水防漏工程、石屎剝落修補、批盪及修補工程、油漆工程、水電工程、收費結構、法規與資助；何文田及九龍區工程見何文田家居工程維修；施工記錄標準見如何看施工相片；症狀初步分類見症狀速查表。
需要一次完整的舊樓診斷？
安達裝飾設計公司為舊樓提供完整診斷：由問診與維修史整理開始，再做電子濕度儀分區掃描、紅外線熱成像、敲擊測試界定空鼓範圍、逐路絕緣電阻及接地連續性測試、去水與水壓測試，並按需要做色水、蓄水、灑水或供水喉管反向壓力測試。
檢查後提供書面判斷，內容包括：各項問題屬安全、功能還是外觀類別；哪些必須即時處理、哪些可分階段；局部處理與徹底重做兩個方案的範圍與預期效果比較；以及拆除後可能出現的增補範圍與處理機制。上門勘察及基本檢測免費，勘察後提供列明工序、物料、工期、保養期及不包括項目的明碼報價。