裝修驗收只有一次機會，而且時機在付尾款之前。飾面漂亮與水電安全是兩件完全不同的事——批灰打磨得再平整，也不能證明防水層的陰角有補強、暗喉接口沒有滲漏、浴室分路有獨立保護。這篇清單把驗收拆成十個部分，每一項都寫明怎樣測、合格標準是甚麼，你可以直接帶著它到現場逐項核對。
本文目錄
- 驗收前的準備：時機、工具與文件
- 第一部分：文件與證明書
- 第二部分：供水系統
- 第三部分：排水系統
- 第四部分：防水層與蓄水測試
- 第五部分：電力裝置
- 第六部分：潔具、五金與電器接駁
- 第七部分：泥水、批盪與瓦仔
- 第八部分：油漆與飾面
- 第九部分：隱蔽工序相片核對
- 第十部分：交收、執漏與保養
- 常見問題
驗收前的準備：時機、工具與文件
為甚麼一定要在付尾款之前
尾款是唯一有效的執漏籌碼。付清之後，跟進的難度與時間成本會大幅上升，尤其涉及需要重新拆除的項目。此外，防水層的蓄水測試需要至少 24 小時、更保險是 48 小時，不可能在交收當日即場完成，所以驗收必須分兩次安排：
- 第一次驗收（中段）：在防水施工完成、鋪回飾面之前，驗蓄水測試、喉管試壓、電線走向與隱蔽工序相片。這一次是整個驗收最關鍵的一次，因為之後所有東西都會被覆蓋。
- 第二次驗收（交收）：全部完工後，驗飾面、潔具、電力功能、清潔及文件。
選擇日間、自然光充足的時段
側光是檢查牆面平整度與色差的唯一有效方法。夜間或只開頂燈的環境，會把批灰凹凸、掃痕、色差完全遮蔽——很多業主是入住後某個下午陽光斜照進來，才第一次看見滿牆波浪紋。
建議帶的工具（全部日常可得）
- 手機：拍照、錄影、開電筒作側光照射。
- 膠帶或美紋紙：標記蓄水測試水位線、貼在有問題的位置。
- 紙巾：抹乾喉管接口後靜待，比肉眼更容易發現微量滲漏。
- 水桶或大水瓶：做去水速度及同時放水測試。
- 手機的水平儀功能或一個小圓球：檢查地台是否向去水口傾斜。
- 便利貼與筆：即場標示執漏位置，避免事後說不清是哪一格。
- 一份印出來的報價單：逐項對照實際施工範圍。
第一部分：文件與證明書
這部分最常被忽略，但日後出事時，唯一能保護你的就是文件。
- 電力工程完工證明書（表格 WR1）：涉及固定電力裝置的電力工程完工後應取得。根據《電力條例》，此類工程必須由向機電工程署註冊的註冊電業工程人員進行，可承接的工程級別以其註冊證明書所列為準；承辦商亦須註冊為註冊電業承辦商，兩者的註冊有效期均為三年。
- 施工者資格資料：電力工程可向機電工程署查核註冊電業承辦商及註冊電業工程人員；水管工程可向水務署查核持牌水喉匠。驗收時應要求對方提供相關註冊或牌照資料以作核對。
- 水務方面的合法性：根據《水務設施條例》（第 102 章），建造、安裝、更改或拆除內部供水系統或消防供水系統，須事先獲水務監督書面許可並由持牌水喉匠施工；除持牌水喉匠外，其他人進行樓宇供水設備的安裝或改裝工程屬違法。另須確認水管工程沒有使用含鉛焊料，含鉛焊料嚴重影響食水安全並違反條例。
- 報價單逐項對照：把印出來的報價單放在手上，逐項核對實際施工範圍、物料品牌與規格是否一致，以及報價單上明確列出的「不包括項目」有否被當作已完成。
- 保養條款書面確認：保養期、涵蓋範圍及不涵蓋情況（例如結構移位、他人施工破壞、業主自行改動）應書面列明，而非口頭承諾。
- 物料剩餘與批號：索取剩餘的磁磚、乳膠漆（連色號）、五金型號，日後局部修補才能配色配款。
第二部分：供水系統
接口與試壓
- 要求提供水管試壓記錄（壓力值、保壓時間、日期）。試壓應在封牆之前完成。
- 逐個接口用紙巾抹乾，靜待數分鐘再摸，檢查有否微量滲漏。重點位置：花灑混水閥背後、洗手盆下、座廁進水、洗衣機水掣、熱水爐進出水。
- 檢查所有明露管道有否固定妥當，開關水時有否明顯震動或撞擊聲。
水壓與冷熱水
- 逐個出水點測試水壓，再同時開啟兩至三個出水點，觀察水壓是否驟降。
- 確認冷熱水沒有對調（左熱右冷為常見慣例，但以實際標示為準），並測試熱水到達所需時間及溫度是否穩定。
- 測試花灑與龍頭切換時，其他出水點有否受影響。
閘掣與可維修性
- 確認單位總水掣及各分區閘掣位置，逐個試開關，並確認位置可觸及、不被固定櫃體封死。
- 如有加裝分區閘掣，要求標示清楚（廚房、浴室、洗衣機）。日後爆管時，能只關一區而非全屋停水。
- 如工程涉及改明喉、廢棄暗喉，確認廢棄段已妥當封堵，並在圖或相片上標明。
第三部分：排水系統
- 去水速度：用水桶一次倒入大量水，觀察排水是否順暢、有否回流或由其他出口冒出。
- 同時放水測試：同時開啟洗手盆、浴缸或企缸、地台去水，觀察是否互相影響——這是單獨測試無法發現的問題。
- 地台斜度：在地台不同位置倒水，觀察水是否全部流向去水口。用手機水平儀或放一個小圓球輔助判斷。有積水不退的位置即屬不合格，代表洩水斜度不足或反向。
- 隔氣存水：確認每個去水點都有隔氣（U 形管或存水彎）且內有存水。反味多源於隔氣安裝不當或存水乾涸，讓臭氣由管道回流。
- 施工殘留物：施工期間的水泥屑、雲石粉、油漆渣掉入管內是新裝單位堵塞的最常見原因。要求在交收前徹底沖洗管道。
- 洗衣機及冷氣去水：確認去水管有足夠斜度、接口不會脫落；冷氣去水管尤其常見倒斜，導致冷凝水沿牆滲出，日後會被誤判為漏水。
- 清潔口位置：確認去水管的清潔口沒有被磁磚或櫃體完全封死，日後通渠不需拆櫃。
第四部分：防水層與蓄水測試
這是整份清單中最不能妥協的一項。防水層位於磁磚與水泥層之下、貼在結構樓板上——一旦鋪回飾面，重做就要整個拆掉。
蓄水測試的正確做法
- 時長：業界一般建議至少 24 小時，更保險是延長至 48 小時，以驗證長時間持續有無微漏。
- 做法：封閉地台去水口後注水至一定高度，用膠帶在牆邊標記水位線，拍照連同時間記錄，測試期間不得使用該空間。
- 對照組：建議在旁放一杯水，用以扣除蒸發造成的合理水位差。
- 合格標準一：測試後水位不下降（扣除蒸發誤差）。
- 合格標準二：樓下相應位置、以及相鄰牆身的另一面均無滲水痕跡。建議事先禮貌通知樓下單位在測試期間留意天花。
- 只蓄水兩三小時就宣稱通過，是日後爭議的最主要來源——不要接受。
細部位置的補強
陰角、管根、去水口才是防水層最先開裂的地方。若只在大面積塗刷而忽略細部，是防水失效的典型原因。要求提供這些位置的補強布鋪設相片，以及防水塗膜分道施工的相片（每道乾透後才施工下一道，而非一次過厚塗）。
其他防水相關檢查
- 門檻是否有做防水收口及擋水，浴室門外走廊的地腳線有否潮濕痕跡。
- 企缸、浴缸邊、座廁腳位的密封膠是否連續、無氣泡、無斷口；若為新做，應是清除基面後施工，而非在舊膠上加新膠。
- 如涉及露台或天台，須確認排水口洩水斜度已修正——積水不退是天台防水失效的第一大成因。
各類防水工法與物料選擇，可參考防水防漏工程及按位置劃分的滲漏方案。
第五部分：電力裝置
電箱與保護裝置
- 標籤清晰：每個斷路器都應有清楚標示（照明、插座、冷氣、熱水爐、廚房電器）。標籤不清等於日後緊急時無法快速切斷正確分路。
- 漏電斷路器（RCD）測試：按下測試鈕，斷路器應即時跳脫，復位後供電正常。若按鈕無反應，該保護裝置形同虛設。
- 測試告示：按《電力（線路）規例》工作守則，電流式漏電斷路器所在處或其附近須永久裝設告示，以清楚易讀及不小於 5 毫米高的字體書明「最少每三個月按鈕測試」及「Press to test at least quarterly」。驗收時應確認此告示已妥當裝設。
- 分路劃分：確認冷氣、熱水爐、電磁爐等大電流電器已設獨立分路，而非與插座共用。
- 總負荷評估：舊樓電箱容量未必能應付新增電器，應確認已評估總負荷，而非「加得落就加」。
插座、開關與燈位
- 逐個插座測試通電、確認接線正確及接地良好（要求承建商以儀器測試，並出示結果）。
- 檢查插座與開關是否安裝穩固、面板與牆面貼合、無鬆動或傾斜。
- 核對插座數量與位置是否與設計圖或報價一致——這是完工後最難補救的項目之一。
- 浴室及廚房的插座、開關位置應遠離淋水範圍及水源；抽氣扇、浴室寶等設備的供電應獨立且妥當接線。
- 逐個燈位通電測試，並確認調光、雙控開關的邏輯正確。
測試記錄與文件
- 要求提供絕緣電阻測試及接地連續性測試的結果記錄。
- 索取表格 WR1（電力工程完工證明書）。
- 關於定期檢測：根據《電力（線路）規例》第 20 條，一般住宅、商舖、辦公室及所有樓宇的公用電力裝置，若允許負載量超逾 100 安培（單相或三相），擁有人須安排該裝置每 5 年最少作一次檢查、測試及領取證明書（表格 WR2）；工廠或工業經營場地的門檻為超逾 200 安培。定期檢測工作必須由註冊電業承辦商進行，證明書須於簽發後兩星期內送交機電工程署加簽，擁有人須備妥最近期的證明書以供查閱。一般住宅單位的負載量多數不超過 100 安培，未必受此強制要求約束，但仍建議定期檢查。
跳掣與漏電的排查方法，可延伸閱讀斷路、跳掣、漏電原因與維修；舊樓線路更換的判斷標準見舊樓電線老化與更換時機。
第六部分：潔具、五金與電器接駁
- 座廁：沖水力度、水箱止水是否正常（放置後長時間觀察有否持續滴水）、底座與地面的密封是否完整、有否搖動。
- 洗手盆與浴缸：排水是否順暢、溢流口是否通暢、檯面與牆身接縫是否密封。
- 花灑與龍頭：出水均勻、冷熱切換順暢、固定穩固、軟管無扭結。
- 熱水爐：安裝是否穩固、進出水接口無滲漏、供電分路正確、排氣（如屬煤氣類須由合資格人士處理）。
- 廚櫃與門窗五金：開關順暢、對位準確、鉸位無異聲、緩衝功能正常。
- 抽油煙機、抽氣扇：排氣方向正確、風管沒有折壓、開機時無異常震動。
- 所有需要鑽牆固定的位置（毛巾架、掛鏡、廚櫃），確認沒有打穿水管或電線——這也是為甚麼第九部分的喉管走向相片如此重要。
第七部分：泥水、批盪與瓦仔
- 敲擊測試：以硬物或指節逐格輕敲磁磚及牆面。聲音清實表示黏結良好，聲音空洞即表示已空鼓（空心），必須記錄要求鑿除重鋪。重點位置：磁磚四角、拼接縫兩側、陰陽角、門檻、窗台、新舊批盪交界。
- 空心不能靠「在上面多批一層灰」解決——黏結力已經失去，新料只會隨舊層一併脫落。
- 檢查磁磚對縫是否整齊、縫寬是否一致、有否崩角或色差明顯的單片。
- 牆面與地面的平整度：用手掌大範圍滑過感受起伏，配合側光觀察。
- 陰陽角是否垂直、順直；門框、窗框與牆身的收口是否平整密實。
- 如工程涉及鑿除石屎並修補，應確認修補範圍邊緣整齊而非薄削邊，並索取鋼筋處理階段的相片。石屎修補的完整標準見石屎剝落修補。
第八部分：油漆與飾面
- 側光檢查：用手機電筒沿牆面平行照射，觀察批灰凹凸、掃痕、滾筒紋、補灰痕。這是唯一能可靠發現平整度問題的方法。
- 色差：同一面牆及相鄰牆面的顏色是否一致；分色線是否筆直、無滲色。
- 漏油與遮蓋力：角落、櫃後、門框邊、天花與牆身交界處是否已完整上漆。
- 牆身有否任何起泡、鼓脹、發霉痕跡。若有，代表底層仍含水或有滲漏，不應接受以再油一層處理——正確做法是先處理源頭。
- 潮濕位置（浴室、廚房、北向房）是否已採用具防霉功能的乳膠漆。防霉漆只能抑制霉菌在漆膜表面生長，不能替代防水工程。
- 如涉及外牆，須確認使用外牆專用或彈性防水塗料，室內乳膠漆在戶外會快速粉化褪色。
- 油漆是否污染地面、五金、玻璃、插座面板。
起泡、發霉、剝落三種症狀的成因與正確處理次序，見油漆工程。
第九部分：隱蔽工序相片核對
交收時你只能看到最終飾面。所有真正決定工程壽命的東西都已經被覆蓋。因此這一部分的核對，價值往往高於目視檢查所有飾面。
一套完整記錄應包含的四類畫面
- 施工前現狀：整體位置一張（可見門框或牆角作參照）、近距離細節一張，方便日後同角度對比。
- 拆除或鑿除後的基層：清除舊防水層後的基面、鑿除範圍、鋼筋除銹後的狀態。這是最關鍵、也最常被省略的一組。
- 關鍵工序中段：防水塗膜每一道、陰角與管根補強布鋪設位置、鋼筋防銹底漆、黏結劑。
- 測試及完工：蓄水測試的水位線標記（連時間）、灑水測試，以及與施工前同角度的完工相。
必須索取的一組：喉管與電線走向相片
封牆封地之前，所有水管與電線的走向都應拍照記錄，並盡可能標註距牆角、地面的大約距離。日後你要鑽牆掛櫃、裝掛鏡、安裝掛牆電視時，這組相片就是唯一能避免打穿水管或電線的依據。很多業主在入住兩年後鑽穿一條熱水管，才明白這組相片的價值。
如何判斷一套施工記錄是否可信，可參考如何看施工相片；完整驗收清單的服務版本見業主完工驗收清單。
第十部分：交收、執漏與保養
發現問題的五個處理步驟
- 即場逐項拍照，並在現場貼上便利貼或以水溶性筆標示位置，避免事後說不清是哪一格、哪一面牆。
- 整理成書面執漏清單，每項寫明位置、問題描述、要求的處理方式。
- 與承建商書面確認完成期限及復驗日期，不要只作口頭約定。
- 保留合理比例的尾款至復驗通過後才支付。
- 復驗時以同一份清單逐項核對，並拍攝與執漏前同角度的相片作對比。涉及防水層的項目，復驗必須重做蓄水測試，不能單憑目視。
清潔與交收細節
- 管道是否已徹底沖洗、去水是否已清除施工殘留物。
- 電箱內是否有電線碎屑、金屬屑。
- 窗框槽、地台去水口、陽台排水口是否清除水泥屑。
- 公用走廊、升降機、樓梯的保護是否已清理復原，避免日後被管理處追討。
交收後三個月內要留意的訊號
- 牆身出現任何水印、起泡、發霉，尤其在浴室、廚房的背牆及門外走廊地腳線位置。
- 去水速度逐漸變慢，或出現反味。
- 斷路器出現無法解釋的跳脫，尤其在潮濕天氣或洗澡後。
- 磁磚出現新的空心聲或縫隙開裂。
- 這些多屬保養期內可追究的項目，發現後應立即書面通知，並保留相片與日期記錄。日常及年度保養要檢查哪些位置，見住宅水電保養年度檢查指南。
常見問題
裝修水電驗收應該安排在甚麼時候？
在支付尾款之前，並選擇日間自然光充足的時段。建議分兩次：第一次在防水施工完成、鋪回飾面之前，驗蓄水測試、試壓與隱蔽工序相片；第二次在全部完工後，驗飾面、潔具、電力與文件。
蓄水測試要做多久，怎樣才算合格？
至少 24 小時，更保險延長至 48 小時。封閉去水口注水、以膠帶標記水位線並拍照記錄時間。合格條件：水位不下降（扣除蒸發誤差），且樓下相應位置與相鄰牆身另一面無滲水痕跡。
電力工程完工後應該取得甚麼文件？
電力工程完工證明書，即表格 WR1。此類工程必須由向機電工程署註冊的註冊電業工程人員進行，承辦商亦須註冊為註冊電業承辦商，兩者註冊有效期均為三年。
WR2 定期測試證明書，一般住宅是否必須每五年做一次？
取決於允許負載量。按《電力（線路）規例》第 20 條，一般住宅、商舖、辦公室及所有樓宇的公用電力裝置，若允許負載量超逾 100 安培，須每 5 年最少作一次檢查、測試及領取 WR2；工廠或工業經營場地門檻為超逾 200 安培。定期檢測須由註冊電業承辦商進行，證明書須於簽發後兩星期內送交機電工程署加簽。一般住宅負載量多數不超過 100 安培，未必受此強制要求約束。
漏電斷路器應該多久按一次測試鈕？
按《電力（線路）規例》工作守則，電流式漏電斷路器所在處或其附近須永久裝設告示，以不小於 5 毫米高的字體書明「最少每三個月按鈕測試」及「Press to test at least quarterly」。驗收時應確認告示已裝設，並實際按鈕測試斷路器是否即時跳脫。
水管工程需要甚麼資格？
根據《水務設施條例》（第 102 章），內部供水系統或消防供水系統的建造、安裝、更改或拆除，須事先獲水務監督書面許可並由持牌水喉匠施工；其他人施工屬違法。水管工程亦不得使用含鉛焊料。
怎樣檢查瓦仔及批盪有沒有空心？
用敲擊測試：以硬物或指節逐格輕敲，聲音清實表示黏結良好，聲音空洞即已空鼓。重點敲磁磚四角、拼接縫兩側、陰陽角、門檻、窗台及新舊批盪交界。空心必須鑿除重鋪，不能在上面加批。
驗收時發現去水慢或有反味，是甚麼原因？
常見原因：施工殘留的水泥屑或油漆渣堵塞、去水管倒斜或斜度不足、隔氣安裝不當或存水乾涸、地台去水口高於周邊地台。應同時開啟多個出水點測試是否互相影響，並確認地台向去水口傾斜、無積水不退的位置。
驗收發現問題，應該怎樣處理？
即場拍照標記 → 整理書面執漏清單 → 書面確認期限及復驗日 → 保留尾款至復驗通過 → 以同一份清單復驗並拍同角度對比相。涉及防水層的項目，復驗必須重做蓄水測試。
為甚麼要核對隱蔽工序的相片？
因為防水塗膜道數、陰角與管根補強布、鋼筋除銹及防銹底漆、喉管與電線走向，全部會被批盪、磁磚或油漆覆蓋，交收時無法目視驗證。喉管走向相片尤其重要，日後鑽牆時可避免打穿水管或電線。
裝修時水電、防水、油漆的正確次序是甚麼？
水電及喉管改動 → 防水施工及蓄水測試 → 泥水批盪 → 批灰及油漆 → 潔具及五金安裝，每階段驗收後才進入下一階段。次序錯亂會導致重複拆改、工期延長及責任不清。詳見舊屋翻新時水電、防漏、油漆次序。
單位在何文田等舊區，驗收有甚麼額外要注意？
三項：一，舊樓管線未必全部更換，要求標明哪些屬新鋪、哪些保留原有；二，舊電箱容量未必應付新增冷氣、熱水爐或電磁爐，須確認已加設獨立分路及評估總負荷；三，舊樓樓板較薄或已多次鑿除，蓄水測試更不應省略，並建議請樓下單位在測試期間留意天花。區內樓宇類型與常見問題見何文田樓宇類型，舊樓水電個案見何文田舊樓水電維修常見問題。
延伸閱讀與相關服務
裝修前的水電規劃（插座位置、獨立分路、喉管走向）見裝修前水電規劃；浴室防水與水電的配合次序見浴室防漏工程與水電配合；報價單應包含甚麼、怎樣比較，見水電維修收費前要了解的檢查重點。
服務方面，可參考服務範圍、水電工程、防水防漏工程及收費結構；何文田及九龍區工程見何文田家居工程維修；想看實際施工記錄長甚麼樣，見工程案例。如需安排上門檢測，請到聯絡我們，或參考症狀速查表先自行初步分類。
需要第三方複檢？
如果你對承建商的自我驗收結果有疑慮，或已交收後才發現滲水、空心、跳掣等問題，安達裝飾設計公司可提供獨立的上門檢測：以電子濕度儀分區掃描、敲擊測試界定空鼓範圍、紅外線熱成像判斷水路走向，再按需要做色水、蓄水、灑水或供水喉管反向壓力測試，並提供書面判斷。上門勘察及基本檢測免費，勘察後提供列明工序、物料、工期及保養期的明碼報價。